刚刚过去的国庆黄金周，几乎成为全国各大城市的“限购周”，到目前为止，起码有二十个城市推出了五花八门的调控政策，但是，效果会如何，却让人心有余悸。在这一点上，任大炮之前有一句话倒是说得实在：在老百姓心里，凡是限购的，都是紧俏的。公共政策上，再粗的胳膊也拧不过“预期”解决房价暴涨的扭曲状态，说难亦难，说易亦易。关键还是下决心改革。只要从解决高房价赖以存在的土地财政入手，并改善宏观调控手法，中国的房地产业就有希望走上健康发展的道路。去年以来的中心城市房价普涨，其实是建立在一些有目共睹的事实前提下。 首先是货币的超发。在过去的一年里，泛影子银行体系的增量已膨胀到传统银行体系增量的2.3倍。据计算，截至今年上半年，M2的真实增速约为20%。其次，是产业转型的困难，受增长乏力和消费不足的双重困扰，从中央到地方，不得不再次回到加大固定资产投资的老路上去。关于房产三个清醒的承认其一，承认政府是一个大地主，土地是市长们手里最后、也是最有效的资产，对他们而言，不是要不要靠土地吃饭的问题，而是如何吃好、吃长久的问题；其二，承认不动产的投资属性，今天在各大城市抢购房子的同学，绝大多数不是没有房子的人，而是被货币泡沫吓坏了的中产阶层，他们无一不是走投无路地被逼到那里去的；其三，承认房地产对中国产业经济的拉动效应，它的复苏直接带动了五十多个相关行业，今年以来，低迷许久的煤炭、钢铁等能源价格的上扬，毫无疑问是拜此次房产狂热之赐。这个城市GDP增长三连冠，房价却波澜不惊如果对以上的两点事实和三个承认还有争议，那么，中国的房价难题就真的缺乏讨论的前提了。接下来的问题是，在达成共识之后，有没有人摸出了一条新路子。这个人是有的，他叫黄奇帆。 黄奇帆在重庆干了15年，市长当了6年，从2013年到2015年，重庆的GDP增长“三连冠”，领跑全国，可是重庆的房价却波澜不惊。在过去的五年里，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。就在最为疯狂的这一年时间里，从去年6月迄今，重庆房价只涨了0.4%，而且，既不限购，也不限贷。现今，重庆的房价不但低于成都、西安，甚至还比不上兰州和南宁。重庆的事实告诉我们，即便在当前的土地政策下，也有人可以让经济增长与房价上涨“脱钩”。黄奇帆：没有一座城市的房价是不可能被遏制住的重庆有一个独步全国的地票政策，政府通过市场化的交易方式，在相对保障农民财产性收入的前提下，牢牢控制了土地的供给和配置权。同时，黄奇帆是金融高手，被称为“金融市长”，重庆的金融市场长期处在政府的强势管制之下。地管住了，钱管住了，幺蛾子就飞不出来了。黄奇帆治理房市，发明了几个原则。他规定，重庆每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%；政府出让的土地价格不能高于房价的三分之一；住宅建设每平方公里要容纳一万人，工业园区用地，每平方公里不得少于100亿元产值。这些原则，“简单粗暴”，而且在任何一本中外经济学或城市治理的教科书上都找不到，但却非常有效。依我看来，在这几条黄氏原则之外，可以再增加一项：一个城市的房价涨幅不得高于当年度居民人均收入的涨幅。有了这几个条条框框，没有一座城市的房价是不可能被遏制住的。 在中国这个政府权力“无限”大、土地配置完全行政化的非典型环境中，再响亮的口号或自由主义主张都不管用，唯一可靠的是个人的初心和理性。中国有句古话，叫“螺蛳壳里做道场”。要把房市治理好，限购限贷是凉快一时的狗皮膏药，土地财政改革遥遥无期，唯一可靠的，恐怕正是，全国的市长们像黄奇帆那样，把自己关进“螺蛳壳”里，在那里做好自己的道场。专注财经原创，用最通俗易懂的语言解读国际经济宏观大势，大宗商品白银，天然气等行情走势分析。作者：薇//信：535234272 （长按复制） 文/希晓